Дача из профилированного бруса Печать E-mail
2/02/2014 Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями

Зима – самое время задуматься о дачных проблемах и строительстве дома. Можно не спеша познакомиться с предложениями компаний, посетить выставки, посоветоваться со знающими людьми. Сегодня мы подробно расскажем о строительстве дачи из профилированного бруса. Вы узнаете, как это происходит, и решите, пригодится ли вам описанный нами опыт.

Для начала «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» представит героя статьи. Это солидный отец семейства, человек от строительного мира довольно далекий, однако он весьма закаленный дачник. Зовут его Михаил Александрович, а чтобы было покороче, будем его называть Михалсаныч. Кстати, рабочие, которые строили дом, укоротили его имя вообще до Саныча. Но об этом позже.

Итак, у Михалсаныча в дальнем Подмосковье, в 90 км от МКАД на юго-востоке, в садовом  товариществеимеется дачный участок. На зависть москвичам от городской квартиры до  дачи  – 10 минут езды на машине или 40 минут ходьбы.

Участок этот сдвоенный, состоящий из наделов по 6 соток. На одном из них, в окружении сада стоит старый дом, построенный своими руками, а на другом, который был куплен у соседки несколько позже, находится бытовка и несколько фруктовых деревьев.

Старый «самодельный» дом представляет собой многократно увеличенный скворечник, в котором можно переночевать и укрыться от дождя, а вот со вкусом и расстановкой провести несколько дней без опыта туристической жизни уже нельзя: это феноменальное строение никак не отапливается и не освещается. Зато подходит для игр в индейцев или разбойников.

Короче говоря, нашему дачнику захотелось комфорту и жизни в свое удовольствие. Решил он построить что-нибудь более цивилизованное и начал советоваться. Надо сказать, что у Михалсаныча есть весьма обстоятельный приятель – Иван Петрович - матерый эксперт по части загородно-дачной жизни. «Ну, шо Миша, надо шобы дом был капитальный, фундаментальный, шобы зимой можно было жить…», - говаривал, бывало, Иван Петрович.

Однако Михалсаныч домик хотел аккуратненький, громоздить на 6 сотках солидный особняк как-то неловко. Поэтому решено было «поставить» небольшую, но удобную дачу. Встал вопрос ребром - кому поручить это ответственное дело - «стихийной бригаде» или компании, которая «легально» занимаетсястроительством домов?


Выбираем бригаду: стихия или цивилизация?
Было два варианта. Первый – нанять узбекскую бригаду, которая отстроила пол садового товарищества и так плотно обосновалась в поселке, что даже возвела дворец для своего руководителя и большое общежитие для себя. Узбекские строители работают вроде неплохо, берут недорого.

Второй вариант – воспользоваться услугами украинской артели, которой руководил родственник обстоятельного Ивана Петровича.

Но все же эти варианты были отставлены в сторону – Михалсаныч возжелал, чтобы у него было все по договору, хотя вряд ли узбеки или украинцы его обманули бы. Узбеки рядом живут – зачем им потом злобный сосед, а украинцы – почти что родня. Но все-таки нет. Даешь договор!

Была еще одна важная деталь, из-за которой от услуг узбеков и украинцев решили отказаться. Желательно было, чтобы дом построили быстро, на глазах, из материалов компании (таскаться самим по строительным рынкам неохота) и можно было бы в нем сразу жить. Поэтому советы Ивана Петровича типа «надо шобы фундамент с годик отстоялся, шоб потом дом был как крэпость» были вежливо, но решительно отклонены.


Выбираем компанию и технологию
Михалсаныч вместе с женой стали усиленно изучать сайты компаний, предлагающих построитьдеревянные дома. Отсмотрели мильон вариантов и…устали: предложения и цены выглядели примерно одинаково.

Решение пришло само собой: из окна машины увидели демонстрационную площадку одной из компаний, которая работает в  Ступинском  и соседних районах. Это обстоятельство и сыграло ключевую роль: компания была недалеко, в зоне досягаемости, и, если что, можно было поехать и «покачать права».


Выбираем проект
Неожиданно для самих себя супруги выбрали проект…бани из профилированного бруса за 404 тысячи рублей. Вернее, небольшого банного домика 6 на 6 метров в основании с очень приличным жилым пространством на втором этаже и баней на первом. Он оказался одновременно компактным и элегантным и ловко вписывался в 6 соток. А возможность попариться оказалась приятным бонусом.

По проекту на первом этаже располагается баня (4 х 2 кв. м), комната отдыха – 19  квадратных метров, и веранда (1,5 х 6), на втором этаже – лоджия и одна большая комната.

В проект были внесены некоторые изменения. С полутора до двух метров была увеличена ширина веранды. От лоджии отказались в пользу расширения  жилого помещения, и в результате на втором этаже получилась комната площадью почти в 30 «квадратов».

Обычно компании закладывают возможность небольших вариаций проекта, например, хозяева сами указывают, где лучше сделать лестницу на второй этаж. Можно также попросить разделить верхний этаж на две комнаты, но это уже за отдельную плату.


Хитрые расчеты 
Все расчеты заказчика с исполнителем идут наличными. Стоимость проекта - 409 000 руб. На деле Михалсаныч заплатил 404 000 рублей, так как ему компания дала скидку. Однако все не так просто: расчеты между заказчиком и исполнителем выглядят очень интересно.

В договоре строительного подряда указана совсем другая сумма – 394 000 рублей. Получается, что «официально» компания сделала скидку 15 000 рублей.


Первый взнос, 10%, оплачивался при подписании договора непосредственно на демонстрационной площадке, в маленьком выездном  офисе. По законам математики первый взнос должен был составить 39 400 руб. «Тут надо обратить внимание на ручки менеджера,  -  рассказывает Михалсаныч. - Она пишет на листочке «10 000» и пододвигает ко мне. Я смотрю на нее. Она: «Мы же вам скидку сделали». В результате я первый раз плачу 49 400 руб.,  из них 10 000 рублей – без квитанции».

Зачем нужен этот шахер-махер? По версии Михалсаныча, заказчик  как бы  экономит 5 тысяч (409 000 – 404 000), а  в реальности,  конечно, заказчик просто переплачивает, а фирма наваривает левую десятку.

Второй взнос,  40% - 157 000 руб. – отдаются водителю-экспедитору в день первого завоза материалов и приезда бригады.

Третий взнос, 35% - 137 000 руб. – отдаются тому же водителю при втором завозе, через несколько дней.

Четвертый взнос, 15% - 59 100 р. – подвозятся в офис фирмы в день окончания работ, когда подписывается акт приемки.

По срокам выплат получается, что 85% денег отдаются, когда дом только начинают строить.
 

Комментарий эксперта

Некоторые моменты, возникающие по ходу строительства, мы попросили прокомментировать экспертов. Итак, момент первый. Что за мухлеж со скидками?

Андрей Якушин, директор компании «Фахверкстрой»,  предположил, что это личная инициатива менеджера: «По-моему, это частный случай, когда конкретный человек положил в свой карман, а не в карман фирмы 10 тыс. руб.».

Так что, граждане, имейте в виду, что и вы можете столкнуться с такого рода «инициативами». Вот и решайте – докладывать начальству компании и кричать «безобразие!» или соглашаться на «левый» платеж. Хотя мы позволим себе и некоторые сомнения - вряд ли менеджер стала бы так рисковать. Наверняка генеральный директор в курсе...

 

Прибытие бригады
Все поиски шли зимой, в марте договорились с фирмой, стройка была намечена на май. Неожиданно в апреле раздался звонок от владельца компании: может, сейчас начнем. Быстренько, мол, построим, а с мая уже и жить можно! Почему вдруг спешка? Компании стараются раньше начать работу, чтобы скорее расправиться с одним заказом и перейти к следующему.

Но в планы наших дачников это не входило. Дело в том, что в период активного таяния снега земля глубоко пропитывается влагой, кругом грязь, размытый участок оказался бы перепаханным, а надежность столбчатого фундамента (о нем подробнее поговорим попозже) вызывала бы подозрения. Хозяева в это время сами стараются туда не заглядывать – ждут, когда почва подсохнет.

Веранду немного увеличили

metrinfo.ru

Впрочем, даже если бы хозяева согласились строиться в апреле, это все равно не получилось бы: ГИБДД закрывает трассы для грузового транспорта до 1 мая из-за паводков, да и охрана товарищества машину не пропустила бы портить и так размусоленные дороги.

Дождались мая, и погожим утром к Михалсанычу прибыла бригада из трех человек с грузом. Рабочие оказались родом из Белоруссии: бригадир, пожилой дяденька и молодой парень. В Подмосковье белорусы трудятся вплоть до Нового года, а до весны – отдыхают дома.

Пока строили дом, мастера жили прямо на участке, в хозяйской бытовке. При заключении договора вопрос проживания на участке оговаривается. Условиями бригада осталась очень довольна. Кстати, если бы бытовки на участке не было, у бригады есть своя – походная, но тут она не понадобилась.


Рабочие будни
Рабочие умеют делать все, но бригадир - самый искусный: он трудится наравне с подчиненными, и самые сложные работы достаются именно ему. Например, бригадир лично резал доски, а в этом случае нужен очень хороший глазомер: счет идет на миллиметры.

Михалсаныч контролировал работу бригады только первые два дня и три последних. Впрочем, это была формальность: работали ребята на совесть.

Трудиться строители начинали рано: бензопила принималась визжать с 8 утра. Работала бригада ровно, аккуратно. Например, рабочие берегли деревья, которые растут рядом: две яблони и черешню.

Возможность попариться оказалась приятным бонусом

metrinfo.ru

«Бригадира надо постараться расположить к себе, - советует Михалсаныч, – постараться, чтобы он стал вашим единомышленником. Это залог того, что ребята не только не будут халтурить, но и помогут и подскажут в ситуациях, когда не знаешь, как себя вести».

Первый такой случай «проверки на вшивость» не заставил себя ждать. Привезли напольные доски – кривые, косые, закрученные винтом. Что делать? «Саныч, позвони на фирму, - сказал бригадир, - пусть поменяют. Но позвони от себя, не говори, что я советовал». Так и произошло. Саныч позвонил – и тут же привезли хорошие доски, а брак забрали.

Комментарий эксперта

Момент второй – пытаются подсунуть брак. Вопрос нашим специалистам: господа, но ведь получается, нужен глаз да глаз! У нас сложилось впечатление, что нам, извините, «лохам», пытаются что-то такое продать некондиционное. Вы согласны с таким наблюдением? Что посоветуете?

Михаил Харлампиев, заместитель директора компании «Домэкс»:

Пиломатериал, используемый в подобном строительстве, обычно не первого и даже не второго сорта, скорее всего, данная компания пытается пристроить неликвид. Обычно на объект завозится материал с избытком и выбирается более хороший лес, остатки по окончании строительства увозятся. У нас в компании, по крайней мере, такая практика.

Клиенту необходимо внимательно смотреть, сначала при подписании договора - что именно поставляется и какие работы выполняются, потом смотреть на то, что привезли и сделали. Обычно после поставки материалов и выполнения работ должен подписываться акт, если что-то не устраивает и это обоснованно - не подписывайте, заменят.

Андрей Якушин, директор ООО «Фахверкстрой»:

Клиенты как заказчики должны контролировать качество материалов, потому что желающих подсунуть что-нибудь «кривое и косое» всегда предостаточно. Именно поэтому, когда мне новые поставщики предлагают материалы по явно заниженным ценам, я понимаю, что чудес не бывает и надежнее купить материал хорошего качества у проверенного поставщика, чем экспериментировать и затем платить дважды за переделку. Скупой, как известно, платит дважды. Даже если вы заставите ваших строителей переделать брак за их счет, то нервов потратите немало.


Особенности  строительства  
Дом, напомним, строится из профилированного бруса 9 х 15. Обычный брус представляет собой обтесанное бревно, его сечение – прямоугольное, поскольку все стороны – одинаковые. А вот у профилированного бруса все грани – разные. Поверхность, выходящая на внешнюю сторону здания, может быть и плоской, и полуовальной, а внутренняя - ровная. Две другие грани, которые в стене соприкасаются с другими брусьями, имеют выступы и пазы для стыка. То есть стена дома собирается как пазл.

Брусья сажаются друг на друга и прошиваются нагелями – специальными деревянными штырями. Некоторые недобросовестные бригады, чтобы строить быстрее, нагели игнорируют и забивают гвозди, чем серьезно нарушают технологию. Об этом рассказал мудрый Иван Петрович, чей приятель выиграл суд у очень известной компании, потому что обследовал сданный дом с …миноискателем. Миноискатель начал извергать свистящие звуки, по которым хозяин определил, что вместо нагелей брусья прошивали гвоздями. Суд обязал компанию-халтурщицу выплатить компенсацию – 2 млн рублей.

На втором этаже - приличное жилое пространство

metrinfo.ru

Однако, когда наш заказчик поинтересовался, не будет ли нарушена технология, бригадир ответил: «Саныч, даже не сомневайся!». И действительно, когда ребята забивали нагели, было слышно на всюокругу. А потом в строительном мусоре обнаружилась куча остатков нагелей.

И еще важная информация - для наматывания на ус. На сайтах компаний можно встретить выражение «материал естественной влажности». В переводе на человеческий язык это означает, что материал влажный, его не просушивают.

Когда дом строится из сырых досок и брусьев, он подсыхает сам и дает усадку – притирается под воздействием собственной тяжести. Если новый дом стонет и кряхтит – значит, усаживается. Такая небольшая дачка полностью усаживается за пять месяцев, в нашем случае – к октябрю.

Под усадку мастера оставляют, где это требуется, зазоры – до 3 мм на каждый брус. По мере усыхания брусья встают на место. Некоторые детали дома даже не закрепляются до усадки: например, наличники на дверных коробках и окнах не прибивают до конца. Ведь когда брус будет опускаться, наличник выгнется, и его придется отдирать, подпиливать и потом снова забивать. Окончательно укрепляют их осенью.

Комментарий эксперта

Момент третий. С усадкой дома связан некоторый дискомфорт. Вопрос нашим комментаторам: есть ли на рынке предложения просушенного материала - чтобы обойтись без усадки дома и щелей в полах? Если да, то насколько это дороже? Герои нашей статьи таких предложений на подобный проект не видели.

Михаил Харлампиев («Домэкс»):

Сушка материала - процесс энерго- и времязатратный, следовательно, никому не интересен. Сухой материал существенно удорожает себестоимость строительства, что в данном ценовом сегменте не интересно подрядчику.

Но даже из сухого материала стены дома со временем будут растрескиваться, поскольку дерево впитывает влагу при большой влажности и при малой - отдает, соответственно, подвергается расширению и сжатию, и от этого образуются трещины. Изолировать его на 100% невозможно, не закрывать же полиэтиленом.

Андрей Якушин («Фахверкстрой»):

Материал естественной влажности - самый распространенный и самый дешевый вариант. Минусы понятны - усадка в течение 3-5 лет и более. Есть предложения на рынке по материалу, прошедшему сушку, соответственно, этот материал дороже от 50% до 100%
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/top1/
.

Источник: http://www.metrinfo.ru/top1/

 

ПУБЛИКАЦИИ

ЭТО МОЕ МЕСТО ПАРКОВКИ!

 Фотограф Илья Варламов, Москва. "Гуляя по Щукино наткнулся на очень странный двор на улице Маршала Рыбалко. Все свободное пространство около советской панельной 16-этажки было заасфальтировано и размечено под парковочные места. Но самое странное - все парковочные места были захвачены. Для захвата использовались подручные средства: кто-то положил старую покрышку, кто-то натянул ленточку, кто-то поставил конус. Захват парковочных мест во дворах довольно часто встречается в Москве, но чтобы он был таким массовым, я вижу впервые..."
Подробнее...
 
Голубев С.Г. О формировании пешеходно-рекреационных зон г.Владимира

Image Идея губернатора И.М. Долгорукова создать первый бульвар для прогулок на южной оконечности кремлевского холма (осуществленная 200 лет назад), давно подтвердила и сохраняет свою плодотворность. Как и мечтал губернатор, этот зеленый островок (ныне любимый всеми Пушкинский бульвар) сразу затмил величавой природной красотой московские бульвары, хотя до сих пор остался в старых границах.

/

Подробнее...
 
Схема пешеходной зоны

27/03/2014 Предложение по организации пешеходной зоны в г.Владимире. Проект Почетного строителя РФ Е.Г.Бирюкова.

ф

ф

Подробнее...
 
Военный космодром
27/04/14 Григорий Ревзин об олимпийских объектах в Сочи. Олимпийский парк в Сочи закрылся для подготовки к Паралимпийским играм. Это второе и последнее спортивное событие, которое парк будет принимать в нынешнем виде. Что ждет объекты дальше — по-прежнему неизвестно. По данным Bloomberg, содержание новой сочинской инфраструктуры только в ближайшие три года обойдется в семь миллиардов долларов. Специально для «Ленты.ру» архитектурный критик Григорий Ревзин оценил итоги большой олимпийской стройки — и пришел к выводу, что планы по использованию Олимпийского парка после Игр-2014 переоценивать не следует.
Подробнее...
 
Никита Явейн: Время рисования фасадов прошло

30/12/2013 Руководитель «Студии 44» о конкурсах, новых объектах и стилях, в которых больше нельзя проектировать.

Подробнее...
 
Досталось всем

20/10/2013 Евгения Гершкович – о книге Григория Ревзина «Русская архитектура рубежа ХХ – ХХI  веков».

Подробнее...
 
Walk [Your City]: партизанская навигация

Автор:  Лера Чубара  

21/09/2013 Недавно сайт urbanurban.ru писал об испанской карте Metrominuto, которую придумали в муниципалитете, чтобы освободить центр города от машин и заставить жителей больше ходить пешком. А в Северной Каролине местный активист сам развесил по городу пешеходные указатели и придумал систему навигации, которую взяла на вооружение администрация города.

Если развитие туризма во Владимире не просто благие намерения властей, то стоит задуматься и о городской навигации.

/

Подробнее...
 
«Они — ЛСД, а мы — пивасика. Архитектура такая же получается»

25-11-2013 Критик Григорий Ревзин и архитектор Дарья Парамонова о лужковском стиле

Подробнее...
 

КОНКУРСЫ

Второй Всероссийский архитектурный конкурс «ФАСАДОМЕТРИЯ»

 Вниманию архитекторов, конструкторов, ГАПов и ГИПов проектных организаций России, студентов профильных вузов!

Подробнее...
 
Ходынка: 6 эскизов и 4 портфолио
15 /03/2014 Во второй тур конкурса прошло 10 команд: 4 российские и 6 зарубежных, 5 по портфолио и 5 по эскизным концепциям, но одна, кроме портфолио, принесла еще и эскиз.
Подробнее...
 
Молодежный конкурс
4/11/2013 Студенты и молодые архитекторы и дизайнеры приглашаются к участию в конкурсе на лучший дизайн лестницы.
Подробнее...
 
Международный конкурс архитектурного рисунка «АрхиГрафика»
28/07/13 Работы на конкурс принимаются до 25 октября 2013 года.
Подробнее...
 
Архиконкурс 2012

6/08 Творческий человек – это море эмоций, шквал чувств и переживаний, масса впечатлений и творческих идей, вырывающихся наружу и сносящих всё на своем пути.

Подробнее...
 
2012-2013 учебный год института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка»

21/07 «Стрелка» приглашает студентов на третий год своей образовательной программы — интенсивного исследовательского проекта, участники которого работают под руководством известных российских и зарубежных экспертов над актуальными проблемами в области архитектуры, дизайна, медиа, урбанистики, социологии, политики и т.д.
Подробнее...
 
Молодежный архитектурный фестиваль «Артерия 2012»
 21/07   Дата 28.07.2013 - 31.07.2013
Подробнее...
 

Нормативные документы

Отделка квартир новых жилых домов
7/11/12 Согласно приказу Департамента строительства и архитектуры Владимирской области №219 от 22.12.2004 в новых жилых домах для коммерческой продажи отделку жилых помещений можно было выполнять по минимуму, то есть, если  вкратце: окна, двери, стяжка, голые стены. Теперь...
 
Перечни стандартов и правил
21/10 Перечни стандартов, документов и сводов правил, обязательных и добровольных, применяемых в проектировании и при проведении экспертизы проектов.
 
Пособия к СНиП 2.08.02-89 Общественные здания

25/09 Десять самых нужных пособий по проектированию общественных зданий

Пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий торговли

Пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование предприятий бытового обслуживания

Пособие к СНиП 2.08.02-89 Проектирование проедприятий общественного питания ...

 
Письмо славного МЧС России
24/09 К сожалению, узнали об этом письме только сейчас. Это замечательное творение Министерства по чрезвычайным ситуациям снова заставляет нас пользоваться нормами СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство", положения которого уже были  отменены этим же министерством в 2009 году в связи с выходом ФЗ №123 "Техрегламент о требованиях пожарной безопасноcти".
 
Своды правил по пожарной безопасности

19/09 СП 1...12.13130.2009

Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

 
Постановление №87

19/09

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 февраля 2008 г. N 87

  О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

  (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 N 427, от 21.12.2009 N 1044, от 13.04.2010 N 235, от 07.12.2010 N 1006, от 15.02.2011 N 73, от 25.06.2012 N 628)

 

 
Проект ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ...»
10/09 Проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»»
 
Градостроительный Кодекс РФ

16/08

Редакция 6/12/2011. C комментариями в отдельных файлах

 
СНиП Актуализированные

16/08

 
"Профессиональный стандарт "Архитектурно-строительное проектирование"

25/07 Профессиональный стандарт – многофункциональный нормативно-методический документ добровольного применения, определяющий в рамках конкретного вида экономической деятельности (области профессиональной деятельности) требования к содержанию и условиям труда, квалификации и компетенциям работников по различным квалификационным уровням.

 
Стандарт профессиональной деятельности архитектора

13/07 П р о е к т, I редакция

РОССИЙСКИЙ СТАНДАРТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРХИТЕКТОРА. СОЮЗ АРХИТЕКТОРОВ РОССИИ.  

Москва 2012

Источник http://uar.ru/we/announcements/1882/

 

 
Сообщение о применении актуализированной редакции СНиП при проектировании зданий и сооружений
13/07 Письмо директора Департамента строительства и архитектуры
 
Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р

12/07 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

 
Проект Закона об архитектурной деятельности
29/02
 
Проект Федерального Закона по ГИПам и ГАПам
29/02 О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации